受黑天鹅事件影响，各地房企、楼盘被迫“关张”至少一个月。对于习惯“奔跑”的房企们而言，这一个月可谓是“度日如年”。
之后的局面，大家也都看到了。成交量创下历史最大跌幅，买房预期一再被推迟，众多房企无奈之下纷纷选择以价换量，以求自保。那么就有朋友问了，这场疫情过后，房价是涨还是跌呢？我来举一个很形象的例子吧：弹簧。一个性能良好的弹簧，在受到外力挤压的时候会沉下去，外力一取消就会反弹；而一个性能差的弹簧，看似外形良好，一按下去就弹不回来了，或者反弹的很少。
这个房价跟弹簧其实一个道理。房价受疫情影响之后，是涨还是跌，取决于“每一个城市这个弹簧”本身的柔韧性。碧桂园天琴湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
一、一些优质的城市就像好弹簧，压下去也容易弹回来
这些城市，比如一二线这样本身人口多、住房需求高的城市，比如区域经济发达的强三线城市主城部分，比如强四五线城市的产业板块所在部分等等。这些一二线城市、三线主城区、四五线强产业板块，都拥有较好的人口吸附力，对周边的虹吸效应也是持续存在的。那么，虽然受到疫情的影响，但购房需求并没有凭空消失，只是延缓。一旦完全恢复，需求是会快速反弹的。再从长远来说，这一类城市、板块的购房需求也是会持续很长一段时间的，自然房价也会比较坚挺。
二、靠棚改火起来的城市、板块，压下去就很难弹回来
之所以16-18年这三年里，全国各地普遍楼市火爆，货币化棚改功不可没。大量的需求是因棚改而起的。笔者曾经举过这样一个例子：某地原始房价为4000，在这个价格下，供应和需求都非常平稳。该买的买，暂时不需要的不买，反正价格也很稳定。但货币化棚改一到，有了一大批急需买房的人。市场上稳定的供需局面很快被打破，那么供不应求，房价于是从4000涨到了5000。之后，原本不着急买房的人一看房价涨了，怕迟买吃亏，于是赶紧买房。这又是一波需求的增加，市场更加供不应求，于是开发商5000又涨到了6000。
这时候，有点脑筋的人一看，买房子有利可图啊，抄起现金就去买房了，这就是炒房客，市场价格于是6000涨到7000。
