1、银行对老破小评估价值低，贷款额度不够。
银行不是通过房屋增值赚钱，通过贷款利息赚钱，所以不存在对老破小区别对待，因为有可能老破小的利息更高，银行赚的更多。
至于评估价值低，你们要明白银行是盈利机构，不是政府部门，不会教条主义。经过银行专业房屋评估师评估后，如果你的房产贷款金额不够，你不应该声讨银行的贷款制度，你应该看看你房屋价格是不是高于市场价了。碧桂园天琴湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
2、随着老破小房龄太长，以后银行会拒贷。
首先目前银行普遍执行的30年以外拒贷的政策是在动态变化的。以我从业15年经验来看，这个规定是在不断延长的，10年前银行的规定是10年，后来发展成20年，最近5年发展成30年以内的可以贷款。碧桂园天琴湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
其次银行是个盈利机构，只要有钱赚都会去做。拒绝长年限的二手房是因为防止贬值，可你看过房产贬值过吗？就算房产贬值依然可以做贷款，银行会根据对未来贬值预期贷款，房产永远不会贬值到一文不值。
3、当然市场上存在难贷款二手房，这就是担保公司生存空间
银行普遍危机意识比较严重，所以市场上的确存在难贷款的二手房，但其实只需要找到担保公司帮你担保就解决所有问题，担保公司的费用也很低，少则一两千块多则三四千块就能搞定。碧桂园天琴湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
第三：房屋户型落后，改造难度大
这可能是没有装修过的人问的问题，无论老破小还是新房装修后的效果是一样的。房子除了格局不能更改外，其他都是可以更改的。在选择购买二手房时候，不要选些特别奇葩的户型即可。
第四：小区设施陈旧，年久失修
老破小最大的缺陷就是基础设施陈旧，例如没有停车场、公共绿地、公共花园等，不过你可以尽可能改善居住环境。
1、可趁重新装修时候把自家管线重做
老破小小区基本没什么公共配套、共建设施，即使有也和你家没什么关系，陈旧老化就让它陈旧老化吧。而涉及自己的问题就是水管、排污管、电线等等，这个你装修时候可以全部重做，和新房别无二致，甚至用的最新材料比某些新房更好。
2、勤打政府热线，改善小区配套，
公共部分供水供电供气的配套，我真没看过那个老破小小区出现问题，就算是小区环境再差，政府也不会把基本基础设施完成不了。如果你不幸遇到，可以勤打政府热线、市长信箱反应问题。
3、政府已经开始执行老旧小区改造计划
最近政府实行老旧小区改造计划，并且补贴聘请专业的物业进行管理。下面是我翻查了几个一二线城市老小区改造的实景图，大家可以看一下改造效果。
