对于目前楼市的问题，大部分人都能够说出一二来，比如常见的炒房问题，房子质量问题，房企开始速度问题等等，而整体来讲，可以分为四大类。这一次央行报告直接指出这四类弊端：部分房企负债过高，偿债压力有限；新房二手房价格倒挂；租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度加大大；存量土地利用效率有待提高，房地产市场的长期调控机制有待完善。
从碧桂园天琴湾售楼部了解的数据来看，大部分的房企负债都居高不下，80%左右的负债应该都是很常见的，由于房地产本身的杠杆问题，房地产开发就是负债前行。而负债过高的房企也就意味着楼市存在不稳定因素，看看媒体报道的那些因为负债过高而破产之后的企业，或许最受伤害的还是城市经济以及购房的群体。
一二手房价格倒挂，这应该是政策引起的市场反应，尤其是部分城市限价政策提出之后，由于仅仅是监管了新房的价格而没有限制二手房市场，加上市场购房热度的上涨，一二手倒挂也时常发生，而这样的发生其实是可以避免的。
市场监管的问题其实总结一句那就是以罚代管的力度和方式。目前大部分的惩罚措施都是以处罚现金为主，但是和整个房地产开发以及销售来讲，或许所谓的罚款也是九牛一毛，因此罚款并不能从根本上解决市场监管的问题，一些限制性和强制性的措施需要加大力度。比如最常见的精装房问题，为何多次频发，如果一次对房企限制精装那么或许这种情况会大幅度的减少。
土地开发这两年相对来讲完善很多，以往的三四线城市存在大量的待开发土地，这些土地虽然拍卖出去但是并没有被开发，一些房企长期囤地，导致市场供应不足，加上市场的利好之后，房价也顺势上涨，但对于购房者来讲，土地的年限是大幅降低了，居住的时间也是减少。而相对的价格却并没有得到优惠。
楼市问题仍然有很多，是个主要的弊端也仅仅是楼市问题的概括，对于楼市来讲，除了监管还要有合理的制度，这样才能够保证消费者的权益，才能稳定楼市的发展。
